В 2025 году рынок недвижимости в России может столкнуться с серьезными трудностями. Продажи жилья могут упасть на 15% из-за сочетания экономических факторов, включая высокую ключевую ставку, снижение покупательской способности россиян и отмену части льготных ипотечных программ. Эксперты также предупреждают о возможном росте цен на жилье, что усугубит доступность недвижимости.
Причины кризиса:
- Повышение ключевой ставки до 21%: Центробанк РФ резко увеличил стоимость кредитов для застройщиков, что делает строительство менее прибыльным. Девелоперы снижают объемы ввода нового жилья, что ограничивает предложение и способствует росту цен.
- Отмена или урезание ипотечных программ: Льготные условия, которые поддерживали рынок последние годы, становятся менее доступными. При этом правительство продолжает субсидировать семейную ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеку, но их масштабы не покрывают потери других программ.
- Рост себестоимости строительства: Удорожание материалов, оборудования и зарплат повышает издержки застройщиков. Это приводит к увеличению стоимости квадратного метра.
- Снижение потребительской активности: Высокие ставки делают ипотеку недоступной для значительной части покупателей, особенно на фоне снижения реальных доходов населения.
Прогнозы:
- Объем продаж: Снизится на 15% в 2025 году, что приведет к “провалу” на рынке.
- Цены на жилье: Ожидается рост на 5–6%, вызванный увеличением затрат девелоперов.
- Ипотечное кредитование: По данным «Дом.РФ», выдача ипотек может сократиться до 1–1,2 млн кредитов, что составляет 3,8–4 трлн рублей.
- Слияния и поглощения: Строительные компании, чтобы избежать банкротств, могут прибегнуть к консолидации, хотя крупнейшие игроки сохраняют устойчивость.
Что будет дальше?
Эксперты предполагают, что стабилизация может наступить не ранее 2026 года при условии снижения ключевой ставки. Политика правительства станет определяющим фактором:
- Если акцент будет сделан на борьбе с инфляцией, рынок жилья замедлится, но цены стабилизируются.
- Если меры направят на оживление экономики, стоимость квартир вырастет, но доступность ипотеки улучшится.
В любом случае разрыв между доходами россиян и стоимостью жилья, вероятно, продолжит увеличиваться.
Ваш комментарий будет первым